Gestion locative de longue durée pour petits propriétaires
Pour démarrer, compte environ 2 200 € en France et 656 000 XOF au Sénégal. Au bout de 12 mois, cette activité peut rapporter environ 1 900 € net par mois en France et 361 000 XOF au Sénégal. La mise de départ revient en 6 mois environ, pour 30 heures de travail par semaine.
Estimations Mundyo, données du 2/11/2026.
Voir les chiffres pour mon paysGratuit, sans compte, dans la monnaie de 247 pays.
Les chiffres
| Pays | Pour démarrer | Net par mois (mois 12) |
|---|---|---|
| France | 2 200 € | 1 900 € |
| Sénégal | 656 000 XOF | 361 000 XOF |
| Côte d'Ivoire | 722 000 XOF | 426 000 XOF |
| Maroc | 13 200 MAD | 8 240 MAD |
| Cameroun | 623 000 XAF | 361 000 XAF |
Montants ajustés au niveau des prix et des revenus de chaque pays.
Le problème
Les petits bailleurs perdent du temps et de l'argent : loyers impayés, locataires mal sélectionnés, réparations à organiser et papiers à tenir.
La solution
Sélection des locataires, rédaction des baux, encaissement et relance des loyers, états des lieux, coordination des réparations et relevés réguliers au propriétaire.
Tes clients
Particuliers possédant de un à dix logements, héritiers, expatriés et petits investisseurs.
Comment tu gagnes de l'argent
Honoraires de 5 à 10 % des loyers encaissés, plus frais de mise en location équivalant à une fraction d'un mois de loyer.
La concurrence
Agences immobilières avec service de gestion, gestion en ligne à bas prix, proches qui encaissent les loyers, propriétaires gérant seuls.
Qui a un avantage
Un profil rigoureux et diplomate, à l'aise avec les chiffres et le droit du logement local, entouré d'artisans fiables.
Les risques
Activité soumise à licence et garantie financière dans beaucoup de pays, conflits avec les locataires, responsabilité sur les fonds encaissés.
Les 3 premiers pas
- Vérifier le statut légal requis pour encaisser des loyers pour autrui.
- Préparer bail type, grille de sélection et modèle de relevé.
- Contacter vingt petits propriétaires via notaires, comptables et annonces.
D'où vient le calcul
Exemple dans un pays riche de la zone euro, au mois 12 : chiffre d'affaires 2 800 € − charges 1 100 € = 1 700 € net par mois. Chiffre d'affaires : 50 logements × 800 € de loyer × 7 %. Charges : logiciel de gestion, assurance, carte professionnelle, déplacements, cotisations sociales. Pour les autres pays, Mundyo ajuste la mise de départ au niveau des prix (Banque mondiale) et le revenu aux prix et au pouvoir d'achat des clients, puis convertit au taux de change du jour.
Questions fréquentes
Combien coûte le démarrage : Gestion locative ?
Environ 2 200 € (France), 656 000 XOF (Sénégal), 722 000 XOF (Côte d'Ivoire), selon le pays. Mundyo calcule le montant pour 247 pays.
Combien peut-on gagner par mois ?
Au bout de 12 mois, environ 1 900 € (France), 361 000 XOF (Sénégal), 426 000 XOF (Côte d'Ivoire) net par mois, une fois les charges payées.
En combien de temps récupère-t-on sa mise ?
Environ 6 mois, avec 30 heures de travail par semaine.
Quels sont les risques ?
Activité soumise à licence et garantie financière dans beaucoup de pays, conflits avec les locataires, responsabilité sur les fonds encaissés.
Par quoi commencer ?
1. Vérifier le statut légal requis pour encaisser des loyers pour autrui. 2. Préparer bail type, grille de sélection et modèle de relevé. 3. Contacter vingt petits propriétaires via notaires, comptables et annonces.
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